Das Bürogebäude in der Schillerstraße hat einen radikalen Wandel hinter sich. Während des Umbaus des Bestandsgebäudes hat apoprojekt die Bruttogrundfläche der Immobilie mit zwei neuen Dachgeschossen um 51% auf über 4.500 Quadratmeter erweitert. Die großzügige Fassade mit Loft-Charakter und modernem Mansardendach als vertikalem Abschluss verleihen dem „Fritz“ seine Form. Die Immobilie ist das aktuellste Großprojekt, das die apoprojekt Niederlassung in München abgeschlossen hat, und zeigt eindrucksvoll, wie Bestandsimmobilien revitalisiert werden können. Als Generalunternehmer für Projektentwickler Quest Investment Partners hat apoprojekt das „Fritz“ nach dem preisgekrönten Entwurf des Architekturbüros CSMM umgesetzt. Das Investitionsvolumen lag im niedrigen zweistelligen Millionenbereich.
„Um nachhaltiger zu bauen, müssen wir Immobilien ein zweites Leben geben“, berichtet apoprojekt Niederlassungsleiter Sebastian Mall. „Das erfordert nicht nur die richtige Expertise, sondern auch den Mut, echte Verantwortung für Projekte zu übernehmen. Genau diese Stärken konnten wir beim „Fritz“ ausspielen, von den Anfängen der Ausführungsplanung im Rohbau bis zum letzten Feinschliff im Mieterausbau aus einer Hand.“
Im Rahmen der umfassenden Rohbauarbeiten, die 2020 begonnen haben, wurde das ursprüngliche Dachgeschoss abgetragen sowie die Statik des Bestandsgebäudes gestärkt. Auch die Tiefgarage wurde ausgebaut und um ein Autoaufzug ergänzt, der die Zufahrt zu den Stellplätzen erleichtert. Anschließend konnte das Gebäude um die zwei neuen Dachgeschosse sowie Balkone und Erker erweitert werden. Die dunkle Leichtmetall-Fassade komplettiert das moderne Erscheinungsbild der Immobilie.
New Work im Design-Loft
Der moderne Look setzt sich nahtlos im Inneren des Bürogebäudes fort. Die elf offenen Büroflächen wurden angepasst auf die Bedürfnisse der jeweiligen Mieter:innen von apoprojekt ausgebaut. Etwa drei Meter hohe Decken und großflächige Fenster tun ihr Übriges, um den Loft-Charakter ins Innere zu tragen. Die Dachterrasse mit Rundblick im Herzen von Münchens Ludwigsvorstadt, die Terrasse im begrünten Innenhof sowie mehrere Balkone laden zum Austausch ein.
Quelle: apoprojekt GmbH
