Das Baufinanzierungsgeschäft sieht sich derzeit einer Vielzahl von Herausforderungen gegenüber. Für das Finanznachrichten-Portal Cash.Online sprach Chefredakteur Frank O. Milewski mit vier Experten aus den Bereichen Banken und Vertrieb über die Veränderungen im Baufinanzierungsmarkt, neue Beratungsansätze und die Rolle der Nachhaltigkeit beim Immobilienerwerb.
Die Marktlage für Investitionen in Immobilien ist derzeit volatil. Die bekannten Trends von sinkenden Bauzinsen und steigenden Immobilienpreisen wurden abgelöst von steigenden Zinsen und gleichbleibenden Immobilienpreisen. Unterschiedliche Interessentengruppen reagieren darauf aus unterschiedlichen Gründen mit eher zögerlichen Investitionen. Kapitalanleger sind gezwungen, die hohen Zinsen mit der Vermarktung zu kompensieren, private Häuslebauer werden durch die volatile Marktlage verunsichert und Projektentwickler, die Förderungen in Anspruch nehmen wollen, sind gezwungen, die energetischen Qualitäten entsprechend anzupassen. Experten gehen davon aus, dass die Marktlage sich eher für Eigennutzer eignet als für Kapitalanleger.
Das Thema Energiewende und energetische Sanierung wird für die Baufinanzierung zunehmend eine Rolle spielen. Für die Beratung sind hier individuelle Ansätze von Vorteil, welche immer das konkrete Budget und mögliche Förderungen im Blick haben sollten. Vorallem für Sanierungsvorhaben ist die Beratungsaufgabe anspruchsvoll und wichtig. Unmittelbar mit den Förderungen verbunden sind mittlerweile die verschiedenen Zertifizierungssysteme für nachhaltige Gebäude über das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Diese sind allerdings bisher weiterhin nicht auf Kleininvestoren ausgerichtet, da die hohen Zertifizierungskosten in der Regel bei kleineren Projekten die Fördersummen verschlingen. Die Aktivitäten der KfW im Jahr 2023 haben großen Einfluss auf die Bauaktivitäten und dürften von den meisten Bauakteuren mit Argusaugen beobachtet werden.
Cash.Online-Chefredakteur Frank O. Milewski diskutiert mit Thomas Hein, Leiter Vertrieb Immobilienfinanzierung bei ING Deutschland, Benjamin Papo, Chief Sales Officer der Bilthouse Gruppe und Baufi24, Robert Annabrunner, Leiter des Drittvertriebs bei der Privatkundenbank der Deutschen Bank sowie Patrick Luchetta, Geschäftsführer Creditweb.
